★★★★★
5 stjerner fra vores kunder
Uvildig købergennemgang af dit nye hjem – med en professionel byggetekniker
Gennemgangen starter på papiret. Jeg går tilstandsrapporten og de tilgængelige dokumenter i byggesagsarkivet igennem, så jeg ved, hvad der allerede er registreret, før jeg sætter foden på grunden.
Der bliver ikke lavet destruktive indgreb noget sted. Det er sælgers ejendom, indtil du har skrevet under, så jeg arbejder udelukkende visuelt og med måleudstyr. Installationer som el, VVS og kloak indgår ikke i gennemgangen. Afløb og kloak kan du få undersøgt med en TV-inspektion som tilkøb.
Køber du en lejlighed, besigtiger jeg vinduer, døre og gulve, laver ikke-destruktive fugtmålinger i badeværelset og ved ydervæggene og ser på kælderrum og eventuel bagtrappe og tagrum. Jeg kigger også på de udvendige bygningsdele som tag, facader og sokkel, altså alle synlige overflader.
Omfanget er det samme, uanset om du køber et rækkehus, et parcelhus eller en murermestervilla. Køber du en landejendom, tager gennemgangen typisk længere tid, fordi der ofte er flere bygninger og en større samlet grund at komme igennem.
Vi får 5 stjerner fra vores kunder
★★★★★
Hos Lind Lerche Bygningsrådgivning er købergennemgang pris gennemsigtig og fair. Mange kunder oplever, at rådgivningen hurtigt tjener sig hjem – blot ved at opdage fejl, som ellers kunne have kostet titusindvis af kroner at udbedre. En uvildig byggeteknisk vurdering kan også give dig bedre forhandlingskraft, så du ofte sparer mere på købsaftalen, end selve gennemgangen koster. Det handler ikke om at finde fejl for fejlens skyld, men om at give dig realistisk indsigt i, hvad du køber – og hvor du kan optimere dit budget.
Byggesagkyndig køberrådgivning pris:
Tilkøb til din købergennemgang:
Køber du en ældre ejendom, et hus med et stort renoveringsbehov eller en bolig med særlige konstruktionsmæssige forhold, kan der være brug for mere end den almindelige købergennemgang. Her tilbyder jeg en udvidet købergennemgang, hvor jeg går mere i dybden med skader, konstruktioner, fugt og de vedligeholdelses- og renoveringsarbejder, du skal regne med.
Formålet er at give dig et solidt fagligt grundlag for at vurdere ejendommens tilstand, risici og de økonomiske konsekvenser, før du skriver under.
Jeg tilrettelægger gennemgangen ud fra ejendommens alder, konstruktioner og vedligeholdelsestilstand og dine konkrete spørgsmål.
En køber bad mig om en udvidet byggeteknisk gennemgang af en murermestervilla fra 1930’erne med en senere tilbygning. Ejendommen havde flere forhold, som køberen ønskede belyst, før den endelige beslutning blev truffet.
Jeg gennemgik blandt andet tag og tagterrasse, facader, murværk, kælderkonstruktioner, fugtforhold og afvanding og lavede stikprøvevise fugtmålinger i udvalgte bygningsdele. Køberen fik en rapport med fotodokumentation, vurdering af de konstaterede forhold, anbefalinger til udbedring og et overordnet økonomisk overslag over de arbejder, der skulle tages højde for. Det gav et langt bedre grundlag for at vurdere omkostninger og risici ved købet.
Jeg er uddannet tømrer og bygningskonstruktør og har i mange år renoveret tage og arbejdet med renovering af ældre etageejendomme. Siden 2018 har jeg været udnævnt som syn- og skønsmand, og det er den erfaring, jeg tager med ud til din ejendom.
Jeg skelner tydeligt mellem konstaterede skader, mulige risikoforhold og forhold, der kræver yderligere undersøgelser. Gennemgangen sker ved visuel besigtigelse og ikke-destruktive undersøgelser, så skjulte konstruktioner, der ikke er tilgængelige, kan ikke nødvendigvis vurderes. Destruktive indgreb eller specialundersøgelser skal aftales særskilt.
Omfang, rapportens detaljeringsgrad og pris aftales individuelt. Overvejer du at købe en ældre ejendom eller en bolig med særlige udfordringer, så kontakt mig for en snak om, hvad en udvidet købergennemgang skal omfatte i din handel. Du får et tilbud med en klar beskrivelse af omfang, forudsætninger og pris, inden jeg går i gang.
Når du køber hus, får du en tilstandsrapport, som er udarbejdet af en beskikket bygningssagkyndig. Det er typisk en arkitekt, ingeniør eller bygningskonstruktør, der er godkendt til opgaven efter mindst fem års erfaring og et særligt kursusforløb. Den beskikkede sagkyndige gennemgår boligen efter huseftersynsordningens faste rammer og vurderer de forhold, der indgår i tilstandsrapporten. Rapporten er et vigtigt dokument i forbindelse med bolighandlen og kan blandt andet bruges i forbindelse med tegning af ejerskifteforsikring.
Min gennemgang har et andet formål. Jeg er ikke beskikket under huseftersynsordningen, og jeg udarbejder ikke tilstandsrapporten. I stedet er jeg hyret af dig som køber for at give dig et ekstra sæt øjne på boligen og hjælpe dig med at forstå, hvad du konkret skal være opmærksom på.
Når vi har gået huset igennem, hjælper jeg dig med at prioritere. En lang liste af anmærkninger siger ikke meget i sig selv, og ikke alle fejl er lige alvorlige. Jeg hjælper dig med at skelne mellem:
Lind lerche bygningsrådgivning
For mange af os, er det at købe hus, den største investering vi foretager os i livet. Det skal danne rammen om vores hjem, måske familie med børn og kæledyr, fester og gæster. Derfor skal det være en god og sikker investering, som kan holde i mange år frem.
Hverken din bank eller din advokat kan sige god for husets tilstand. Det skal der en professionel byggetekniker til. Og det gælder uanset husets alder.
Som uddannet tømrer og bygningskonstruktør kan jeg se om taget trænger til understrygning eller udskiftning af teglsten, om muren slår akutte revner eller fundamentet synker i det ene hjørne. Derfor kan jeg sikre dig, at du får en bolig, der kan blive et trygt hjem, uden dyre, tidskrævende overraskelser.
Som byggesagkyndig tilser jeg boligen på adressen sammen med dig og bruger den tid der skal til, for at få et grundigt overblik over bygninger og grund. Derfor kan du føle dig tryg ved forløbet og være opdateret på eventuelle fejl og mangler.
Fordi det at købe en bolig er en stor investering. Der er mange overvejelser og beslutninger, der skal træffes. Og ofte om ting, du måske ikke har egen viden om. Det kan være alt fra hvad man skal være ekstra opmærksom på, om der er boliger, du skal undgå i forhold til vedligeholdelse eller dårligt indeklima, til hvilke fejl og mangler du kan kræve udbedret indenfor de første 5 år efter købet.
Der er mange grund til at boligkøb kan forekomme ganske uoverskueligt og risikofyldt. Derfor er en uvildig byggeteknisk rådgiver en investering du vil sætte pris på.
Med en byggeteknisk gennemgang af din drømmebolig før køb, renovering eller vedligehold, får du en uvildig og dermed ærlig gennemgang af huset fra kælder til kvist.
Jeg har fokus på husets tilstand, altså fugt, revner, områder, der skal renoveres og fuger der skal tætnes. Typisk ser jeg på om tagbeklædning, -konstruktion og loftsrum ser sunde ud, om udhæng og gavlbeklædning sidder hvor de skal uden at hænge, om fugerne omkring døre og vinduer er i god stand og om lofter, vægge og gulve indendørs er uden revner. Efter et besøg ved du om en væg skal tilføjes en bjælke/drager, om badeværelset behøver nyt gulv eller om kælder, skunk og krybekælder er tørre og lovlige.
Jeg gennemgår tilstandsrapporten sammen med dig og svarer på alle de spørgsmål du måtte have til den, så du enten køber huset eller afslår køb på oplyst grundlag.
Det samme gælder hvis du ønsker at renovere eller vedligeholde dit hus. En grundig professionel gennemgang af husets tilstand, kan spare dig for mange søvnløse nætter og samtaler med din bank. Jeg kan svare på dine spørgsmål om vægge, du gerne vil flytte eller rive ned, om du kan montere ovenlys med spær over eller om der er særlige regler for ændringer af badeværelser.
Alt sammen spørgsmål, som kræver teknisk viden og kendskab til regler i Bygningsreglementet, krav til energimæssige forbedringer eller ændringer og krav i lokalplanen til materialevalg med videre.
