Termografering af etageejendomme og udlejningsejendomme
I en etageejendom eller udlejningsejendom deler flere lejere den samme klimaskærm, og det betyder, at en enkelt kuldebro eller utæt facadeparti kan påvirke varmeregningen for hele opgangen, ikke kun én lejlighed. En termografisk undersøgelse giver ejendomsejere og administratorer et samlet overblik over, hvor bygningen taber varme, i stedet for at forholde sig til enkeltstående klager fra lejere om kulde og træk. Det gælder, uanset om I ejer én udlejningsejendom eller administrerer en hel portefølje af flere adresser.
Servicemindet og grundig - Det var både spændende og lærerigt at have Jeppe på besøg. Ikke bare udførte han sit arbejde, men han gjorde det med stor passion og grundighed. Han fortalte og forklarede, så vi ikke stod uforstående tilbage, og en udførlig rapport med billeder og beskrivelse blev sendt til os efterfølgende. Hvis man vil behandles som en person og ikke bare som en "opgave", så kan jeg klart anbefale Lind Lerche Bygningsrådgivning.
★★★★★
God byggerådgivning
God byggerådgivning. Skal til at bygge om derhjemme i et 70'er hus, og jeg var i tvivl om, hvorvidt jeg skulle tilføje ekstra isolering under det gulv, jeg var ved at bygge. Jeppe Lind Lerche gav god rådgivning baseret på gældende byggestandarder, som jeg tager udgangspunkt i fremover, når jeg renoverer mit hus.
★★★★★
Rigtig god hjælp
Vi benyttede Jeppe i forbindelse med en hushandel, hvor vi var i tvivl om de forhold, der var nævnt i tilstandsrapporten. Her var det meget givtigt, at have Jeppe med ved huset og få hans gode og saglige kommentarer til de forskellige punkter. Både om den håndværksmæssige standard, hvor alvorlige manglerne var og hvad man kunne gøre for at fixe det. En rigtig god hjælp, der gjorde det nemt for os at træffe den rigtige beslutning.
★★★★★
Alt spillede fint
Alt spillede fint! Meget fleksibel mht. tid for arrangementet! Ankom til tiden. Havde læst på materialet og var vel forberedt. Omhyggelig med besvarelser og overslag som blev givet på stedet. Det hele indenfor 1,5 timer!
★★★★★
Hurtig og kompetent
Jeg kontaktede Jeppe for at bede om en vurdering og et prisoverslag på besigtigelse af løsning på tag. Jeppe kom med en hurtig og kompetent vurdering inden besigtigelse. Jeppe var imødekommende og kommunikation var god og klar. Besigtigelse viste sig at være unødvendig. Jeg vil helt klart kontakte Jeppe, hvis behovet for syn og skøn skulle vise sig!
★★★★★
Nybyggeri af Eurodan villa
Er i gang med nybyggeri af Eurodan villa i Solrød. Har Jeppe på som byggerådgiver. Han har indtil videre besigtiget render, gulvkonstruktion og rejsning af gasbeton. Gennmgik gasbeton personligt samen med Jeppe, som er kompetent og yderst behagelig. Udover at lave rapporter tog han sig tid til at rådgive og svare villigt på vores spørgsmål ved den fælles gennegang. Det føles trygt at have Jeppe med ombord og vi glæder os til det videre forløb.
★★★★★
Meget grundig gennemgang af ejendom
Jeg har benyttet Jeppe til at foretage en gennemgang af en ejendom i forbindelse med et køb.
Jeppe har gennemgået ejendommen meget grundigt og lavet en fyldestgørende rapport samt prisestimat over forventede udgifter. Yderligere har jeg haft telefonisk kontakt for at få en uddybning af rapporten.
Jeppe er meget god til at forklare fagudtryk til en som mig, der ikke er håndværker.
Varmetab er en fælles udgift
Når varmeregningen fordeles mellem lejerne efter forbrug eller areal, rammer et skjult varmetab alle beboere ligeligt, uanset om de selv har mulighed for at gøre noget ved det. Det gør spørgsmålet om isolering og kuldebroer til andet end et rent teknisk anliggende. For jer som ejer eller administrator handler det både om at holde driftsomkostningerne nede og om at undgå utilfredse lejere, der oplever kulde, de ikke selv kan afhjælpe. En termografisk rapport giver jer et konkret svar at give videre, næste gang en lejer henvender sig om kulde i lejligheden, i stedet for at afvise henvendelsen uden dokumentation.
Mange etageejendomme er opført før nutidens isoleringskrav, særligt murstensejendomme fra starten af 1900-tallet og frem til 1960’erne. Her ser vi typisk problemer omkring vinduespartier, ved overgangen mellem facade og altan, i uisolerede kældre og uopvarmede loftrum samt ved rørføringer, der løber gennem uopvarmede zoner. Murede facader uden efterisolering giver desuden ofte et jævnt, men betydeligt varmetab over hele fladen, som først bliver tydeligt, når man ser bygningen gennem et termografisk kamera. Indervægge mod trappeopgange og fælles arealer er et andet sted, hvor vi ofte finder ubemærkede kuldebroer, som ellers sjældent bliver undersøgt ved en almindelig gennemgang.
Det er som regel ejendomsejeren, andelsboligforeningen eller ejendomsadministratoren, der bestiller undersøgelsen, og fundene bruges typisk til at prioritere den løbende vedligeholdelsesplan. Har I en portefølje af flere ejendomme, giver en termografisk gennemgang af hver enkelt ejendom et sammenligneligt grundlag for, hvor renoveringskronerne giver størst effekt. Det er ofte langt mere værdifuldt end at gætte sig frem til, hvilken ejendom der trænger mest, særligt når budgettet til renovering er begrænset og skal fordeles på tværs af flere adresser og bygningstyper, fx lagerhaller, kontorbygninger eller udlejningsejendomme.
Termografering med drone af høje etageejendomme
Etageejendomme har ofte facader, der er svære og dyre at komme til med stillads, særligt i tætte byområder, hvor gaden ikke kan spærres i længere tid. Her bruger vi en termografisk drone til at inspicere facade og tag uden at genere naboer eller trafik, hvilket både sparer tid og gør undersøgelsen mulig, selv hvor pladsforholdene omkring bygningen er trange. Det gælder især høje etageejendomme i København og andre større byer, hvor adgang til facaden ellers ville kræve en større og dyrere opstilling.
Der er ikke ét facit, men en almindelig tommelfingerregel er at gennemgå ejendommen, før en større renovering planlægges, eller med jævne mellemrum som del af den løbende vedligeholdelsesplan. Har ejendommen gennemgået en energirenovering, er en ny undersøgelse en god måde at dokumentere, om tiltagene faktisk har virket efter hensigten. Overtager I en ny ejendom i porteføljen, er en termografisk gennemgang også en effektiv måde at få et hurtigt overblik over den bygningstekniske stand, før I lægger budget for de kommende års vedligehold.
Termografering af erhvervsbygninger koster fra 6.495 kr. inkl. moms, og prisen afhænger af ejendommens størrelse og antal opgange. Har I flere ejendomme i porteføljen, giver vi gerne en samlet pris på tværs af flere adresser. Med 20+ års erfaring fra byggeteknisk rådgivning ved vi, hvor svaghederne typisk sidder i netop denne type bygning, og hvordan I bedst prioriterer den videre vedligeholdelsesplan.
Vil I have kortlagt varmetabet i jeres etageejendom eller udlejningsejendom? Ring på 51 444 222 eller skriv til jeppe@lindlerche.dk, så får I et gratis og uforpligtende tilbud. Vi dækker hele Danmark.
