Vandskade i andelsforening: fugt og skimmelundersøgelse i badeværelset

En andelsboligforening i København V havde haft en vandskade i et badeværelse. Bestyrelsen ville vide, om der stadig var fugt eller skimmel i konstruktionen. Vi undersøgte forholdene med destruktive indgreb, fugtmålinger og laboratorieprøver.

Målt på stedet

Fugtmåling (10,4 % træfugt) i det opskårne dørtrin

Kunde

Andelsboligforening, København V

Ydelse

Byggeteknisk undersøgelse

Omfang

Badeværelse, dørtrin og etageadskillelse

Metode

Destruktivt indgreb, fugtmåling, skimmelprøver

Resultat

Dokumenteret svar og beskrevet udbedring

Henvendelsen

Mistanke om fugt og skimmel efter vandskade

Andelsboligforeningen kontaktede os, fordi der tidligere havde været en vandskade i et badeværelse i en af foreningens lejligheder. Selvom skaden var udbedret på overfladen, var der bekymring for, om fugten havde sat sig i konstruktionen bag flisen, under dørtrinnet og i etageadskillelsen ud mod entréen. Vand fra et badeværelse kan trænge ind i konstruktionen og sprede sig til områder, der ikke er synlige fra overfladen. Derfor var det nødvendigt at undersøge, om der fortsat var fugt eller skader i de berørte dele af konstruktionen.

Undersøgelsen

Destruktivt indgreb i konstruktionen

For at komme til bunds i sagen lavede vi et destruktivt indgreb under dørtrinnet og i etageadskillelsen ud mod entréen. Det betød, at vi åbnede konstruktionen de steder, hvor der var mistanke om skjult fugt, i stedet for kun at basere vurderingen på overfladiske målinger. Det gav mulighed for at se konstruktionens faktiske tilstand og tage prøver direkte fra de relevante områder. Ved dørtrinnet foretog vi en non-destruktiv fugtmåling, som viste, at der var ca. 10,4 % træfugt. I det åbne område kunne vi samtidig konstatere en synlig rådskade i tømmeret under dørtrinnet.

Fugtmåling i det opskårne dørtrin.

Fundene

Skimmelprøver og laboratorieanalyse

Vi udtog skimmelprøver fra de åbnede konstruktionsdele og sendte dem til analyse på et laboratorium. Laboratorieanalysen gav et dokumenteret grundlag for at vurdere, om der var skimmelvækst i de undersøgte materialer.

Sammen med de visuelle observationer og fugtmålingerne gav prøverne et mere detaljeret billede af konstruktionens tilstand.

Undersøgelsen og laboratorieanalysen gav tilsammen et klart billede af de konstaterede forhold og af det udbedringsarbejde, der var nødvendigt for at bringe konstruktionen tilbage i orden.

Det betød, at bestyrelsen ikke skulle handle på formodninger, men kunne gå videre på et dokumenteret grundlag.

Resultatet

Rapport og anbefalinger

Foreningen fik en rapport med beskrivelse af de konstaterede forhold og det nødvendige udbedringsarbejde. Rapporten gav bestyrelsen et uvildigt grundlag at handle på, uanset om den efterfølgende skulle bruges internt, over for en forsikring eller i dialog med en håndværker.

Ydelsen i denne case

Byggeteknisk undersøgelse

Vi finder årsagen til fugt, råd og skimmel og dokumenterer det i en uvildig rapport.

Mistanke om skjult fugt efter en vandskade?

Ring og få et uforpligtende tilbud. Vi dækker hele Danmark (kørselstillæg kan forekomme).

Har jeres forening mistanke om skjult fugt eller skimmel efter en vandskade?

Ring til Jeppe Lind Lerche og få en uvildig vurdering. 20+ års erfaring som byggesagkyndig.

Flere cases

Udvalgte opgaver

Boligforening · Værløse

Kontrol af nyopførte redskabsskure

Læs casen →

Andelsboligforening · København NV

Skimmel på kolde flader i flere lejligheder

Læs casen →